小市民の声置き場。

わたくし、世界的小市民ピエール八木澤が、大市民になるために小市民発言はリアルでは控えます。しかし、それはそれでストレスが溜まるため、こちらに吐き出します。典型的な雑記ブログです。

長男が中学受験をしたいと言い出した。

突然ですが、現在小学6年生の長男が「中学受験をしたい」と言い出しました。

 

どうしたらよいのかよくわかりません。

 

私は関西出身の40過ぎたおっさんです。

小中学校は近所の公立で、高校も平均よりちょっとよいくらいの公立高校へ進学しました。まわりに中学受験をした友達は1人しか知りません(そいつは落ちて同じ中学へ進んだ)。

 

長男も当然長女と同じ近所の中学へ進むと思っていました。「どこの学校に行きたいのか?」「なんで受験したいのか?」と聞くと、明確な理由は無いけど友達も沢山中学受験するらしく、自分も「やりたい」と思うようになったようです。そして某大学付属中学に行きたい!と具体的に固まったようです。

 

お父さんは受験負け組なので偏差値というものがよく分かっていないのですが、普通に?レベルの高い学校のようです。

 

親から見て「頭のいい子だな」とは思いますし成績も良い方ですが(普通の公立小学校ですから)はたして「受験」という努力以外の情報やテクニックが必要なこの世界を勝ち抜けるのか、想像もできません。

 

まずは色々と情報収集をして、親も勉強したいと思います。

 

 

映画「ちょっと今から仕事やめてくる」を見て複雑な思いが去来した。

昨年まで10年で見た映画は「不都合な真実」「ヱヴァンゲリヲン新劇場版:序、破、Q」、スター・ウォーズ フォースの覚醒だけという映画を觀ない私ですが、色々とインプットを積極的にしようと、毎月妻と映画を観ることにしました。

ちなみに、記念すべき第一回は「美しい星」でした。

gaga.ne.jp

 

選んだ理由は特に無く妻が決めました。自分はアクション要素の強いものが好きですが、妻はヒューマンドラマが好き。今月も何を観ようか迷いましたが、「ちょっと今から仕事やめてくる」にしました。

www.choi-yame.jp

 

仮面ライダーフォーゼあまちゃんの種市先輩役立った「福士蒼汰」が出ていること以外の前情報を入れずに、いざTOHOシネマズへ。

 

ネタバレ警察に逮捕されたくないので、具体的な内容は記しませんが、とても感動しました。

 

タイトルから感じるイメージとしては

ブラック企業で働く若者(福士蒼汰)が、色々な葛藤と戦いながら最終的に仕事を辞めるという選択をする、と言うものでしたが、全く違いました。

 

ほんとうに心温まるヒューマンドラマで、なんどかじんわりと涙ぐみそうな場面がありました。良かったです。妻とも觀終わったあとに「想像した内容と全く違ったけど良かったね」「私もそう思う」という会話を交わしました。

 

ブラック企業のシーンがきつかった

私は20年以上「営業」という仕事に就いていました。営業とは日々「数字」に追われる立場であり、しかしその分「達成すれば何でも許される」世界であります。

 

特に営業会社はパワハラやブラックな部分が少なからずあると思います。

営業は結果が全て。

 

1999年にITベンチャー(笑)に転職して超絶ブラックな環境で働いていたことがあります。

当時はITバブル全盛期。

 

ある日「マネージャーだけ他社の朝礼を見学に行く」ということで朝9時に新宿の某社へ。そこでは異様な雰囲気の朝礼が繰り広げられていました。

 

発言は基本、絶叫。

昨日の営業結果発表、報告、それらが淡々と行われるのですが、それが全て絶叫なのです。そして一糸乱れぬ拍手。北朝鮮かここは、という雰囲気です。

 

そして「◯◯社員の報告!」「はいっ!!」

 

「わたしはぁーーーー!きのおーーーーーー!!契約をーーーーー、いただきましたぁーーーーーー!!」

 

一同拍手

 

「最後のぉーーーーーーーー!二時間はぁーーーーーーー!あたまをさげてえーーーーーー!」

「おねがいします以外いいませんでしたぁーーーーーーーーーーーーーー!!」

 

一同拍手

 

つまり、必要もないものをお願いして猛烈に押し売りするのです。個人向けの高額商品でローン組ませるようなものでしたが、エゲツない世界でした。

 

怒鳴り罵りというのは当たり前の世界

本当にキツイなあと思ったのは、主人公が上司に怒鳴られ罵られ、殴られはしないまでも小突かれと、超絶パワハラを受けるシーンです。

 

 

自分が10年以上前に勤めていた会社での激しいパワハラ、エゲツないのを思い出しました。

若干フラッシュバック。。。。

 

とはいえ、とてもおすすめできる映画でしたのでぜひ!

 

 

本当にどうしようもない土地を相続することについて

今朝の朝日の記事、見出しが面白い。

 

www.asahi.com

 

持ち主不明の土地が九州より広い、そんなに沢山あるんだと!!!

 

いやーわかります。わかります。

うち(妻)も、使い道の全くない土地を相続する手続きをしているからです。別に登記を(名義変更)しなくても良いのであれば、お金や手間も掛かることだししたくないほど。

 

つまり、日本中の持ち主不明の土地、色々な理由はあるのでしょうが「相続する価値が無い土地」等の場合「相続人が多くて面倒でやらない」「相続登記する費用や手間がもったいない」「登記しなくても自分は困らない・罰則が無い」ということが問題かと思います。

 

 うちの場合も「価値が無い土地を相続登記する費用や手間がもったいない」のでやりたくないのですが、現在手続きを進めています。。。

 

この話は1年前に遡ります。

80歳近くなり身辺整理を始めた義父から

「実は千葉に土地を持っているので売って欲しい」と言われました。

 

ずいぶん前に千葉の八街(やちまた)に土地を買ったが、そのまま放置しているとのこと。

  

「調べますけどちなみに固定資産税いくら払ってますか?」と聞くと「払ったことがないなあ」とのこと。つまり、その時点で価値は限りなく低い。

昭和48年に当時の金額で200万円で買っています。かなりの金額です。

よく買ったなあと思います。しかし売れるなら50万でも売りたいのだが・・・

 

十分に東京駅通勤圏内じゃないか

 はて?八街ってどこだ?調べてみたら、意外に遠くない。

仮に8時半に東京駅に着く電車を検索すると。。。

八街 07:11発 - 東京 08:25着

乗り換え回数:1回
所要時間:1時間14分
料金:1,140円 (ICカード:1,144円)

●八街
|  7:11発
|    JR総武本線(普通)[千葉行]13分
|  7:24着
○佐倉
|  7:25発
|    JR総武本線(快速)[久里浜行]17分
↓千葉
|    JR総武線快速(快速)[久里浜行]42分
|  8:25着
■東京

比較材料として、同じ八がつく多摩の都会「八王子」で調べると・・・

八王子 07:21発 - 東京 08:29着

乗り換え回数:0回
所要時間:1時間08分
料金:800円 (ICカード:799円)

●八王子
|  7:21発
|    JR中央線(快速)[東京行]1時間8分
|  8:29着
■東京

八街:1時間14分乗車 八王子:1時間8分乗車。

乗り換え一回差はありますがそんなに大きな違いはない。これだけ見ると十分通勤圏内のようです。それなりにベッドタウンとして発展してるのかな?と思いました。

 

 

不動産の価格でそのエリアの実力がわかる。

次に調べたのが不動産の価格。

築20年くらいの中古戸建を見てみました。

 

suumo.jp

 

ビックリです。

145㎡、約44坪の土地と築24年110㎡超の4LDK戸建住宅がついて

650万円です。

信じられない価格です。

 

 

築24年の建物の価値は低いでしょうし、ほぼ土地の値段と考えると、600万円くらいでしょうか。

乱暴に計算すると1坪当たり約13.6万円という値段です。

 

 

 

suumo.jp

かたや八王子。ちょっと探した限りでは築24年の物件が見当たらなかったので、バス便の新築住宅です。3,280万円。

土地は約45坪、建物は110㎡超。新築ですので建物相当額を1,500万円と想定し土地価格をざっくり1,780万円としましょう。それで1坪あたり39万円超えです。約3倍八王子のバス便の土地のほうが高いことになります(これでも十分安いと思いますけど)。

 

うーんどんなところなんだろう、八街という所は。

 

気になって一度行ってみることにしました。

 

義父から預かった登記簿では「八街市」ではなく印旛郡八街町。先程例として挙げた希望が丘の近くらしい。現地の近くに行ってみました。

当然ながらGoogleMapで地番を入れても表示されないので、あきらめて佐倉の法務局に行き、住宅地図を見て調べることにしました。

でもわからない。担当の方とにらめっこして、地形と道路の形を頼りに、ここだ!という場所がわかりました。

 

再度GoogleMapにピンをドロップし、現地へ。

  

 

この6みたいな道路が、かつで区画整理されて分譲され、義父がその一区画を購入した辺りです。ちなみに地図右下の希望が丘というあたりは、区画整理されたとても美しい街並みでした。正直、小田急線や田園都市線にありそうな街並み。であれば土地だけで3,000万円くらいするでしょうが。

しかしこの土地の値段が前述のようなもの。。。。

 

そのあたりに向かうと、雲行きが怪しい。え、本当にここで合ってるの?GPS狂ってない????

 

f:id:dfk:20170627175747j:plain

 

え??????どうみても農道。

 

GoogleMapではラインが引かれている路を探し進むと。

 

f:id:dfk:20170627175829j:plain

 

どう見ても獣道。顔に蜘蛛の巣がかかります。

ええ??????あってるのか????本当にここか???????

 

 

f:id:dfk:20170627175902j:plain

 

森です。雑木林です。お気づきだろうか?何かブロック、石垣のようなものがあるのを。。。。ここです。

 

 

そうです、たしかにこのあたりです。

法務局の人に聞いたら「確かに40年くらい前に区画整理されて分譲された」

「しかし誰も家を建てていない」「だから住宅地図に載っていない」とのこと。

 

行く前は価値がなくても土地があれば、いざという時そこに居座れるし、何かに使えるかな?無いよりマシだよなと思っていましたが、現実的にあってもしょうがないです。

 

 

水道やガスも通っていない雑木林の中にある、だいたいこのあたりの20坪がもらえるといわれても、どうしようもない。。。。

 

仮にここに家を建てようと思ったら、この獣道のような中を重機が入れるようにして、鬱蒼と茂った木々を伐採しないといけません。まずはそこからです。

 

その上で仮に建てても水道やガスなどを引かなければなりません。

 

幸い、希望が丘の住宅地からそれほど離れてはいないので大丈夫???と思いましたが、だれがそれをお金かけてやるのか。仮に家を建てようと思っても、自分たちではどうにもならない。周りの土地の所有者を調べてアプローチして、話をまとめ上げる、ということが必要でしょう。その手間と時間を掛けることを思えば、そっと「見なかったことにする」という気持ちはわかります。

 

恐らく、原野商法に近いレベルのものかと。

 

10区画くらいはある街並みのはずです。確かに区画整理されたのでしょう。でも、買ったはいいが、どうしようもないので放置した我々の親世代。

 

そして相続した子世代も、これはどうしようもない・・・・

と諦めて放置している。

 

こんな土地持ってても仕方ないし、相続登記するだけで手数料かかるしやめておこう。

 

そう思った人が多いのでしょう。

 

税理士さんにこの話をすると

 

「きちんと登記して下さい!我々の子や孫世代が泣くことのないように義務です!」と言われてしまいました。

 

ちなみに、相続登記をお願いしている司法書士さんから評価額がきました。

 

昭和48年に200万円で購入した土地の現在のお値段は!!!

 

5,000円 に満たないものでした。

 

 

5,000万なら万々歳ですが、マンはありません。

 

だから、今朝この朝日の記事を見て

「わかる、うん、わかるよ。」と思いつつ。

 

「子や孫の世代に迷惑かけ無いようにきちんと登記して!!」と思いました。

 

でも現実的に、法定相続人が何人もいたりすると面倒、というか無理!ということが多いのでしょうね。

 

何か新しい法律の枠組みがないと、同じようなことはどんどん増えていくことでしょう。

 

 

 

 

白州(山梨県北杜市白州町)の良いところが紹介されていたので参考にさせていただきます。

今朝ふとんの中で新着ブクマ見ていたら

 

www.3banme.net

 

こんな記事を見つけました。

いやーちょうど白州の色々なお店などに行こうと思っていたのでたすかりました。

 

2002年に妻と結婚したとき、そのタイミングで義父母が白州にペンションを開業。

 

ほんとうにいいところで何度も何度も行っていました。

義父母はそれほど積極的に営業するわけではなく老後の田舎暮らし、という程度でしたのでここ数年は完全に「無駄に大きな別荘状態」でしかありませんでした。

 

昨年、年も年だし、、、先を見据えた義父が不動産業者と近いところで仕事をしている私に「売却しようと思うので手伝って」と言うので、売却活動をしてみましたが、やはり反応は無し。

 

さらに、今年義父母が相次いで亡くなったため妻が相続することに。

 

売却はするつもりですが何年かかるかわかりません。

 

固定資産税や光熱費など。敷地は広いので草刈りも地元の業者さんに定期的にお願いしなければなりません。さらには今後発生する修繕費などを考えれば遊ばせておくわけにいきませんのでAirbnbに登録しました。

すると、本当に良いところなので夏休みの予約がポチポチと。

 

もう少し観光情報的なものを増やしたいと思っていたので、こちらを参考に観光してみます。

 

ちなみに自分は白州に行ってもいつも「川で遊ぶ」「散歩する」「エブリで買い物する」「家でくつろいでのんびりする」くらいしかしないので、サントリー白州蒸溜所、薮内正幸美術館、ケルンコーヒー、ゼルコバくらいしか行ったことがありません。

ちょっとまじめにレポートします。

夏休み、まだ日によっては土日も空いていますのでぜひ!!

 

www.airbnb.jp

 

ジェネリックREGZAが話題ですが、うちはDMM.makeの4Kです

TVじゃなくてディスプレイがあればいいと言う人、多いんじゃないだろうか。

正直チューナーはいらない。nasneとかCATVのSTBとかあれば十分。もしくはFireスティックなどネット配信だけでも。私もそれに近いです。

 

実は今年、40インチのBRAVIAを買ったのですが宝の持ち腐れというか不要な機能が多すぎて、メルカリで(笑)売却しました。

 

替わりに買ったのが色々と問題になったDMM.makeの4K 50インチディスプレイです。

 

DMM.make DISPLAY 50インチ 4Kディスプレイ DME-4K50D

DMM.make DISPLAY 50インチ 4Kディスプレイ DME-4K50D

 

 

BRAVIAは地上波・BS・CSチューナー内蔵(当たり前です)で、さらにはYouTubeNetflixAmazonビデオも本機のみで視聴可能。

 

しかし我が家はBSアンテナがなく「J:COM」にてBS、CSを視聴しており、CATVのチューナー(STB)にはHDDを内蔵しておりそちらで録画しています。さらにVODやYouTubeアプリもあります。ということは、BRAVIAの本体のチューナーはとても無駄に感じます。

 

さらに、Amazonプライム会員であり、 fireスティックも以前より持っていますので、映画や海外ドラマ、アニメなど色々なビデオが実質的に見放題。

なおさら、BRAVIAの必要性がありません。

 

 

 

それまではREGZAを使っていました。でもREGZAと書いて無くTOSHIBAと書いてある時代のもの、2006年、ドイツワールドカップのときに初の液晶テレビとして約13万円で購入した32インチ東芝REGZAです。が10年経っても普通に見れるのです。さすがにHDMIが1端子しか無い、分厚い、ベゼルが広いなど最近のテレビと比べるとごついですが、現実的に問題ないので買い換える理由がなく、壊れたら買い換えようと思いつつ何年も経っていました。

 

しかし今年いろいろな事があり、気分一新したいと「ネット接続」「アプリ」「外付けHDD録画」など今のTVの機能を体感したいと購入。はじめは凄いなあと喜んでいました。

 

しかし繰り返しますが我が家はJ:COMでスポーツ、映画、ドラマを録って、YouTubeで色々な動画を見るため無駄に機能がダブって有り余っているという感じが嫌で気づいてしまったのです。

 

J:COMチューナーとAmazon Fire Stick、さらにPS3(子供がゲームするのとブルーレイ視聴用)を繋げばいいんだからTVじゃなくてディスプレイでいいだろうと。。。

 

そんなとき、安くて50インチ4Kディスプレイの存在を知り、購入しました。

 

以下、よいところ。

・デカイ。32インチ、40インチとは比べ物にならない。スポーツ観戦が楽しい。

・HDMI4端子ある。

・USBや外部HDDに入れた映像ファイルを再生できる。

・薄い。軽い。

 

以下、イマイチなところ

・リモコンがチャチイ。

・音が悪い(BRAVIAも正直ひどかったけど)。

 

音が悪いのは薄型液晶の宿命でしょうし、あきらめて安いサウンドバーを購入しました。これらで十分です。

 

 

Bose Solo 5 TV sound system ワイヤレスサウンドバー ブラック【国内正規品】
 

 

 

 

 

基本的には満足しています。この価格で50インチというのは嬉しいです。

 

ジェネリックREGZAが話題ですが、そのチューナーはいらないからもう少し安くしてほしいなと思った次第です。

 

 

 

日本電気 50型大型液晶ディスプレイ LCD-E505

日本電気 50型大型液晶ディスプレイ LCD-E505

 

 

 

 

 

夏休みの家族旅行・グループの旅行に。自然の中の貸別荘を満喫して下さい。

ゲスい投稿の後に宣伝です。

 

山梨県北杜市白州町に、義父母が定年退職後の田舎暮らしにとペンションを開業しました。2002年のことです。

 

その後たいして営業せず、ほぼ大きな別荘状態。

 

昨年、本格的に身辺整理のため売却を検討しましたが、とても売れない。

 

というわけで、固定資産税や維持管理費用の足しに、稼いでもらうためにAirbnbに登録してみました。

 

www.airbnb.jp

 

私も時間があれば毎週行きたいと思う、本当に素晴らしい環境。

都会より田舎が好きなんだと思います。

 

それでいて、スーパーやコンビニも車で10分ほど走ればありますので、滞在中不便さは一切ありません。鳥のさえずり、川のせせらぎ、そよ風。ほんとうにそんな環境です。あちこち観光するより「のんびり」するのに最適です。

 

本当は奥様に料理してもらうのもなんだし、

せいぜいがんばるのはバーベキューくらいでしょうか。

食事も惣菜や弁当を買ってきてのんびりするのがオススメです。

 

 

というわけで11ベッド。リビングのソファーベッドや床にマットレス・布団しけばあと3人は泊まれますので、3家族、3世代など大人数での旅行もOKです。

中古デジタルフォトフレームを買ったらエロ写メが入っていた。

よくいくブックオフSoftBankデジタルフォトフレーム(フルセグTVにもなる)HW202が1,480円で売られていた。回線契約名目のため、よくスマホと抱合せでばら撒かれるゴミ端末。

 

既に同様のauのPHOTO-U TVを持っており、2年縛り終えて解約後もお風呂テレビとして使っているので、これも同じように見られるんだろうと何も考えずに買って帰った。安かったし。液晶小型防水TV(録画機能付き)が1,480円なら買いだろうと。

 

しかし、帰りに検索してビビった。SoftBankの「悪い部分」が炸裂している製品のようで、契約中のSIMを入れないと、画面の半分に嫌がらせの表示が出て実際使い物にならないレベル。。。。フォトユーTVはそんなこと無くTVが見えます。

 

うわーやられた。。。。

 

しかも、安いからと調べずに持って帰った自分が悪いのですが、この製品にはmini-B-CASカードが必要とのこと。(よくわかりませんがフォトユーTVはカードがありません。)中古製品購入によるB-CASの再発行は2,050円掛かるので、あわせて3,500円くらいの出費となる。さらに改造費用も1,500円くらいかかる。

 

さて、どうしよう。別にいまコンパクトテレビは必要ない。お風呂テレビとしてフォトユーは活躍しているし、仕事部屋で見たい場合はF-03Gがある。

こいつは10.5インチでWQXGA(2560×1600)の有機EL液晶、さらにクレードル同軸ケーブル挿せるので、机の上でTVを見るにはとても良い。

 

正直、Xperia Z2が無敵と思っていましたが、今はF-03Gこそが1万円台で買えるタブレット最強と思っております。

 

docomo ARROWS Tab F-03G ホワイト 白ロム
 

 

で、本題のHW202ですが、電源を入れてみました。するといきなり「おっぱい」の写真が表示されます。

 

なんだ?????と思って他の画像を見ると、若い女性の自撮り画像、全裸画像、泣き顔画像など。。。

 

もしかしてこれは元のユーザーが彼女にエロ写メを送らせていたのか!!??ムフフとエロい心境になりました。こ、これは見てはいけないものかもしれないと。。。

 

しかし冷静に、その女性の画像を撮影し、Google画像検索にかけてみました。

 

すると。。。。。

 

koukasnote.com

 

どうやら有名な迷惑エロスパムメールのようですね。

 

おちついてメールフォルダを見ると、こんな感じです。

 

f:id:dfk:20170621102406j:plain

なんだよ、一瞬ドキドキしてしまったじゃないか。ブックオフも初期化してから売れよな〜まったく。というわけで初期化しました。

 

f:id:dfk:20170621102423j:plain※目線は当方処理

 

SIM無しTV表示の改造は、やる時間とスキルが無いのでヤフオクで依頼することにしました。